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（中央社記者韋樞台北15日電）優惠網站北市豪宅指標帝寶今天有兩起法拍和金服標售，結果分別因帶有租約及價格不吸引人而流標，帝寶新行情成謎。房仲表示，近半年豪宅市場不斷傳出交易訊息，顯示豪宅市場不再冰凍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，法拍戶的單價每坪236萬元，底價2.65億元，但法拍戶現有租約未到期，即使價格在市場相對有吸引力，但基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，須等到107年5月31日租約到期。
購屋人在難以掌控屋況下存有不少風險，且若是想以協商排除租約，可能也難估計後續需花費的成本與時間，可能是此案最大罩門與流標原因。
至於委託金服標售的C棟21樓，單價每坪近279萬元，最低投標金額7.5億元。曾敬德說，以帝寶的實價行情來看，景氣高峰時最高價為每坪298.2萬元，普遍成交也有每坪270萬元的行情。與市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售方式在現階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，但屋主有出售意願，不排除流標後仍有買方找屋主直接洽談。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今天帝寶的法拍和金服標售與市價相去不遠，在無利可圖的狀況下，流標不意外，況且法拍戶還不點交，得標者不知要花多久的時間排除租賃，應是流標的最主要因素。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察帝寶在實價登錄的交易資料，最高價單價出現在2013年7月，是由河南王王任生取得，每坪298.16萬元，最低交易單價為2014年3月交易，每坪270.92萬元，對照今天的兩筆標案，委託標售戶單價約279萬元，總價超過7億元，對買方來說吸引力不足。
郎美囡指出，豪宅進入法拍狀況罕見，特別是知名豪宅，難度更高。以帝寶來說，首次出現在法拍市場是2010年11月，得標人為知名投資客劉媽媽，拍定單價206萬元，棄標後，劉媽媽隔年1月標回，拍定單價197萬元，但因前次棄標須補足差額，劉媽媽家族取得成本為206萬，當時成為話題。1060215
旺報【記者陳君碩╱台北報導】
2017年中共中央對台工作會議20日舉行，會上重申九二共識及堅決反對台獨，基調與2016年會議相近。淡江大學榮譽教授趙春山受訪指出，儘管蔡政府上任8個月來兩岸發生不少事，但會議文件並沒有針對蔡政府抨擊，顯見大陸決策當局仍是理性看待兩岸和平發展；但他也指出，蔡英文錯失了3次改善兩岸關係的良機，今年是設法讓雙方相向而行的關鍵年。
趙春山20日受訪指出，2017年中共對台工作會議，沒有太大的新意，但他注意到大陸仍重申「團結台灣所有認同兩岸同屬一個中國的政黨、團體和組織」，並沒有因為民進黨執政而拿掉這個目標；近來大陸智庫或媒體充斥許多「武統說」，趙春山認為，會議文件並沒有這類文字，顯見大陸決策當局，基本還是比較理性看待兩岸和平發展。他認為蔡總統若能凸顯《憲法》與《兩岸人民關係條例》中「一國兩區」的內容，也許在兩岸在同屬一中的原則上，可找到交集。
趙春山指出，大陸和台灣都在等川普出招，大陸在看川普挑戰一中會到什麼程度，蔡英文在看中美關係會變成怎樣，因為怕誤判形勢，雙方都保持克制，但他也指出，北京有較多的能力付出誤判的代價，相形之下，台灣需同時緊盯中美反應，台灣犯錯和調適的空間較小。
趙春山認為，蔡英文錯失了3次改善民共關係的良機，一次是2015年馬習會，確立了可以用九二共識模糊化一中，但蔡政府不沿用，只好直接面對一中內涵；一次是去年2月大陸外長王毅的憲法說，如果蔡英文很快跟進，也許民共就會有互信基礎，但拖到雙十談話才說，形勢已經改變；第三次則是去年11月底，中國社科院台研所所長周志懷拋出的「兩岸新共識」，但12月初的英川通話，讓大陸只能收回這個善意。
趙春山指出，大陸對台還不至於到「出重手」，仍處於施壓階段，但在今年秋天十九大前，會希望讓兩岸關係和緩，同時也在觀望川普言行，中美將有一段磨合期。今年是改善兩岸關係的關鍵年，若拖過十九大，中美大局已定，台灣的談判籌碼就會變小。
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